Evaluation valeur vénale sur Reims (MARNE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Reims et des communes environnantes Vitry le François, Épernay, Tinqueux, Châlons en Champagne, Bétheny, Saint Memmie, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Reims (MARNE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Reims

Le prix moyen d'une estimation sur Reims est de 289262 € (soit 2365 € / m²) :

• Pour une maison sur Reims notre estimation moyenne est de 392162 € (soit 2238 € / m²)
• Pour un appartement sur Reims notre estimation moyenne est de 214309 € (soit 2560 € / m²)

Sur 140 biens évalués dans nos bases de données au 03/04/2024 19:36:33, 42% sont des maisons contre 58% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Reims est de 122 m² (en moyenne 84 m² pour un appartement et 175 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MARNE

Zone d'intervention autour de Reims

Installé sur Reims, nous pouvons intervenir sur tout le département MARNE, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de Châlons en Champagne, Saint Memmie, Épernay, Bétheny, Tinqueux, Vitry le François, ... Reims,