Evaluation valeur vénale sur Épernay (MARNE)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Épernay et des communes environnantes Sézanne, Châlons en Champagne, Reims, Saint Memmie, Tinqueux, Vitry le François, Bétheny, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales sur Épernay (MARNE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Épernay

Le prix moyen d'une estimation sur Épernay est de 178730 € (soit 1426 € / m²) :

• Pour une maison sur Épernay notre estimation moyenne est de 235736 € (soit 1325 € / m²)
• Pour un appartement sur Épernay notre estimation moyenne est de 108568 € (soit 1791 € / m²)

Sur 29 biens évalués dans nos bases de données au 30/04/2024 03:29:00, 55% sont des maisons contre 45% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Épernay est de 125 m² (en moyenne 61 m² pour un appartement et 178 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département MARNE

Secteur d'intervention autour de Épernay

Implanté sur Épernay, nous pouvons intervenir sur tout le département MARNE, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les communes de Bétheny, Sézanne, Saint Memmie, Vitry le François, Châlons en Champagne, Reims, Tinqueux, ... Épernay,