valeur vénale sur Fismes (MARNE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Fismes et des communes environnantes Tinqueux, Reims, Épernay, Saint Memmie, Bétheny, Châlons en Champagne, Vitry le François, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Fismes (MARNE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Fismes

Le prix moyen d'une estimation sur Fismes est de 175582 € (soit 1326 € / m²) :

• Pour une maison sur Fismes notre estimation moyenne est de 193935 € (soit 1345 € / m²)
• Pour un appartement sur Fismes notre estimation moyenne est de 65467 € (soit 1056 € / m²)

Sur 21 biens évalués dans nos bases de données au 15/05/2024 07:32:16, 86% sont des maisons contre 14% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Fismes est de 132 m² (en moyenne 62 m² pour un appartement et 144 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MARNE

Secteur d'intervention autour de Fismes

Implanté sur Fismes, nous couvrons tout le département MARNE, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Épernay, Vitry le François, Châlons en Champagne, Reims, Saint Memmie, Bétheny, Tinqueux, ... Fismes,