Evaluation valeur vénale sur Reims (MARNE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Reims et des communes environnantes Tinqueux, Saint Memmie, Châlons en Champagne, Vitry le François, Épernay, Bétheny, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales sur Reims

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Reims

Le prix moyen d'une estimation sur Reims est de 289262 € (soit 2365 € / m²) :

• Pour une maison sur Reims notre estimation moyenne est de 392162 € (soit 2238 € / m²)
• Pour un appartement sur Reims notre estimation moyenne est de 214309 € (soit 2560 € / m²)

Sur 140 biens évalués dans nos bases de données au 26/03/2024 13:04:30, 42% sont des maisons contre 58% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Reims est de 122 m² (en moyenne 84 m² pour un appartement et 175 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département MARNE

Secteur d'intervention autour de Reims

Installé sur Reims, nous pouvons intervenir sur tout le département MARNE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Bétheny, Épernay, Châlons en Champagne, Saint Memmie, Vitry le François, Tinqueux, ... Reims,